在經歷了長時間的調控后，樓市難免開始躁動。比如近期環京樓市一些銷售人員的炒作唱漲，又如某知名財經評論員發表言論稱“張家口將成為全國房價最高的城市”。如今樓市中那些炮制出的“熱銷”和“搶購”恰如其分地體現了房地產項目在銷售端上所面臨的壓力。經歷過多輪調控，以及調控之后的市場反彈，不少人相信一點——調控過后，又是新一輪的上漲。在這樣的預期之下，難免會出現一些炒作的營銷手段。只不過，若是這一輪房產調控將不再回到原有的周期了呢？
11月21日，住建部等三部門召開部分省市房地產工作座談會。會議上除了繼續強調黨的十九大報告中明確要求的房產調控精神之外，還進一步明確了未來對于樓市調控的態度。其中最為關鍵的一句話是強調了不允許出現“喘口氣、歇歇腳”的念頭。這一句話基本上否定了在未來幾個月內調控政策松綁的可能性。2018年樓市調控的大基調依然不會放松。
此次會議，提及租賃住房、公租房、共有產權住房、棚改、公共服務和去庫存等六點內容，這既是對近期房地產調控工作的總結和梳理，也為之后的調控之路定了調子。可以說，同房地產市場和整個行業的發展相吻合，政府對于房地產調控的使用也越來越成熟。從原本一刀切式，通過行政手段的簡單干預，逐漸過渡，形成如今因城施策、行政手段與市場手段相結合的復合型調控模式。
此次會議在強調2018年全國性樓市調控政策不會放松的同時，也提出將進行金融管控，在資金端關上閘門，讓房地產市場杠桿進一步降低；提出加大土地供應量，在供應端增加供給，防止開發商因為土地饑渴而不計代價搶地，從而致使地價高漲的情況出現；在戰略布局上優化城市功能，通過進行大城市的人口和功能疏解，以及加強中小城市之間的聯系構建城市群來緩解大城市的供需矛盾，同時加速中小城市去庫存。甚至，還提出要研究建立房地產統計和市場監測預警指標體系，以為未來建立科學的房地產調控制度打好基礎。
有了這樣的政策基調，2018年，樓市的風將往哪邊吹，實際上已經不言而喻。在房地產市場并沒有周期性地回到曾經“調控——松綁——上漲——再調控”的輪回中時，人們就應該明白，這一次的調控并非是為了平抑房價上漲而實行的權宜之計。伴隨著政策層面上對租賃市場的扶持、對保障房建設的推動以及對房產稅的明確，未來樓市調控的長效機制，或許就是新的風向標。(陳禹銘)
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